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2019最后三个月,北京最靠谱的资产配置机会在哪里?

央行公布2019年9月份金融数据:(1)9月社会融资规模2.27万亿元,市场预期1.80万亿元,前值1.98万亿元。(2)9月新增人民币贷款1.69万亿元,市场预期1.42万亿元,前值1.21万亿元。(3)9月M2同比8.4%,市场预期8.2%,前值8.2%。

去年年底的时候,有句话是这么说的“2019年的经济形势会比2018年差,但可能是未来最好的一年。

2019最后三个月,北京最靠谱的资产配置机会在哪里?


如今2019年已过去三个多季度,放眼全球的政治、经济、贸易等大环境,情况似乎并未有所好转。而当前的共识是,未来很长一段时间内,全球包括中国的经济可能都会在低谷中徘徊。而之于我们自身而言,面对接下来经济形势的持续变化,可能需要提前做好准备。

国内,9月下半月以来,央行流动性操作就未停止。综合考虑,央行通过各类流动性工具,9月下半月释放的流动性资金约1.42万亿元。随着人民币失守破七保卫战,居民财富平均缩水一成。猪肉水果暴涨,如何才能抵御通货膨胀?每一个人都会考虑到自己的资产配置!

而且近两年,资产配置也一度成为社会热点话题,各种理财机构如雨后春笋般出现,企图趁势分割国民的富余资产。

但遗憾的是,过去一年,理财市场出现大崩盘,所有超过5%收益的理财产品基本跑路或者遥遥无期的延期。

当下市场最明显的感觉是,在理财机构频频爆雷的环境下,国民清楚的认识到,唯有优质固定资产——房产价值才是资产最安全的避风港。这种情况下,如何选择优质房产资源?2019最后三个月,最靠谱的资产配置机会又在哪里?无疑成了每一个北京中产家庭最关心的问题。

而想要搞清楚这个问题,需要先搞清楚的是,靠谱的优质资产特征是什么?

靠谱的优质资产特征是什么?

配置核心资产、优质资产和稀缺资产将是今后投资时最理性的选择,但这很考验人的眼力。在北京什么资产才是稀缺的?

写过很多次北京楼市的红海与蓝海,对于2019年的北京楼市来说,市场分化严重,限竞房扎堆供应,竞争越来越激烈,购房者越来越挑剔,反应到市场出现了明显的赢家通吃的现象,优质的项目一房难求,一般的项目销售困难!

按照置业的基础逻辑,因为越稀缺的越值得买、值得收藏!市场也因为这一点可以分成“红海”与蓝海!

从产品类型看,限竞房多商品房少!

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截止近日市场数据,限竞房占楼市整体供应的68%,在北京想买一套限竞房不难,但限竞房再交易需要拿到房本后5年,这种情况下,流动性肯定不如商品房的价值,何况现在看,大部分限竞房的品质堪忧。

从区域看,北五环供应多东部供应少!

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从市场热点看,北京出现了一个五环高温带,这个区域的需求旺盛,成交活跃,特别是北五环周围区域更加集中!

从产品类型看,7090多,改善别墅少!

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2019年截至10月13日,市场成交已经高达28418套,成交量达到了最近3年的最高点。供需结构出现了非常明显的变化,在整体成交中,120平米以内的中小户型成交高达17816套,比例高达63%刷新了历史记录。

从数据看,刚需供应多是2019年北京楼市最大的特点。而别墅市场也是另外一大亮点,随着土地供应的高容积率化,别墅市场在过去几年成交爆发下,最近供应开始出现了萎缩。简单的说就是别墅越来越稀缺!

随着供应的减少,“限墅令”叠加土地供应容积率的提高,这些反应到市场数据上可以看出,北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位,平均单套别墅成交金额已经高达1700万,证明了北京别墅的少、稀缺!

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反应到市场数据上,就明显出现了销冠成交活跃,单独看北五环的昌平区域市场,虽然整体看供应增加,但别墅市场依然出现了金隅上城郡这样的销冠,单盘累计签约年内已经高达12.3亿。

“红海”销冠的价值密码!

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